Neşecan Çekici: “Gayrimenkul Sektöründe Yeni Bir Sayfa Açıldı” Yatırım Teşvikleri ve Ar-Ge Desteklerine İlişkin Yeni Düzenlemeler Yolda

ANKARA – Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) tarafından “Gayrimenkulün Yeni Finansal Gerçekliği” temasıyla düzenlenen 2. Ankara Gayrimenkul Zirvesi, sektördeki değişen dengeleri ve yeni finansman modellerini masaya yatırdı. Zirvede konuşan GYODER Başkanı Neşecan Çekici, gayrimenkul sektöründe yeni bir sayfanın açıldığını belirterek, “Bugün gayrimenkul üretmek kadar; o gayrimenkulü nasıl fonladığınız, yatırımı nasıl çeşitlendirdiğiniz, portföyü nasıl halka açtığınız konuşulmak zorunda” ifadelerini kullandı.

Değişen Ekonomik Dengeler ve Sektörün Yeni Rotası

Zirvenin açılış konuşmasını yapan Neşecan Çekici, küresel ekonomide dengelerin değiştiğini, faizlerin yükseldiğini ve likiditenin azaldığını vurgulayarak, bu durumun yatırımcı davranışlarını da etkilediğini bildirdi. Çekici, gayrimenkulün artık sadece “taş, toprak, beton” ile değil; “kaynakla, sermayeyle, güvenle ve zekayla” inşa edildiğinin altını çizdi. Bu yıl ikincisi düzenlenen zirvenin içeriğinin, ekonomi politikalarının merkezine oturacak şekilde kurgulandığını aktardı.

SPK Başkanı Gönül’den Gayrimenkul Yatırım Fonları Vurgusu

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül de konuşmasında, gayrimenkul sektöründeki finansman yapısının evrilmek zorunda olduğunu ve finansman çeşitlendirmenin sürdürülebilir büyüme için bir zorunluluk haline geldiğini belirtti. Özellikle Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları’nın (GYO) yatırımcılara düzenli gelir ve değer artışı potansiyeli sunarak cazibesini artırdığını ifade eden Gönül, Borsa İstanbul’da işlem gören 49 GYO’nun aktif büyüklüğünün 2025 yılının ilk çeyreğinde 1.3 trilyon liraya, piyasa değerinin ise 545 milyar liraya ulaştığını kaydetti.

Mevzuata son kazandırılan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonlarının (PGYF) sayısının 47’ye, büyüklüğünün ise 35 milyar liraya ulaştığı bilgisini veren Gönül, “Tüm GYF’lerin ise 265 adet ile 160 Milyar TL’nin üzerinde bir büyüklüğe ulaştığını görüyoruz. Büyük ölçekli kentsel dönüşüm ve güvenli konut projelerinin finansmanı konusunda gayrimenkul sertifikasını önemsiyoruz” dedi. Gönül, hem yatırımcıların haklarını koruyacak hem de sektörün ihtiyaçlarına cevap verecek yeni finansal enstrümanların hayata geçirilmesi çalışmalarını hızlandırdıklarını vurguladı.

Hazine ve Maliye Bakan Yardımcısı Çelik: Atıl Araziler Konuta Tahsis Ediliyor

Hazine ve Maliye Bakan Yardımcısı Osman Çelik, yaşanan depremlerin ardından sosyal konutun öneminin arttığını belirterek, konut arzını artırmaya yönelik politikalara ağırlık verdiklerini söyledi. TOKİ’nin son 20 yılda 1.5 milyon depreme dayanıklı sosyal konut inşa ettiğini dile getiren Çelik, 2028 sonuna kadar 500 bin yeni sosyal konut, 1 milyon konut arsası ve 50 bin işyeri hedefiyle çalışmaların sürdüğünü aktardı.

Zirvenin Oturumları ve Katılımcılar

Zirvenin keynote konuşmacısı Topkapı Üniversitesi Rektörü, ekonomist Prof. Dr. Emre Alkin oldu. Zirvenin teması olan “Gayrimenkulün Yeni Finansal Gerçekliği” başlığı altında, gazeteci ve yazar Okan Müderrisoğlu moderatörlüğünde bir özel söyleşi gerçekleştirildi ve GYODER Başkanı Neşecan Çekici konuşmacı olarak yer aldı.

“Yeni Vergi ve Temettü Rejiminin GYO ve GYF Ekosistemine Etkileri ve Halka Arz Süreçleri” başlıklı panele Nurol Holding Yönetim Kurulu Üyesi Ersun Bayraktaroğlu moderatörlük yaparken, Emlak Konut GYO Genel Müdür Yardımcısı Ercan Alioğlu, GYODER Başkan Yardımcısı Burak Kutluğ, Özmen & Yalçın Avukatlık Kurucu Ortağı Murat Ayyıldız ve Sermaye Piyasası Kurulu Daire Başkan Yardımcısı Selin Silahyürekli konuşmacı olarak katıldı.

Ekonomi Gazetecileri Derneği Başkanı Hasan Arslan’ın moderatörlüğünde gerçekleşen “Gayrimenkulde Yeni Yatırım Aracı: Sertifikalar ve Erişilebilirlik” söyleşisinde Sermaye Piyasası Kurulu Başkan Yardımcısı Uğur Yaylaönü konuşmacı olarak yer aldı.

Öğleden sonraki oturumlar, GYODER GYO Komitesi Başkanı Dr. Berra Doğaner moderatörlüğünde düzenlenen “Proje Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Gelişim Alanları: Mevzuat, Süreçler ve Talep Odaklı Bakış” başlıklı panelle devam etti. Panele Albaraka Portföy Genel Müdürü Emin Özer, Neo Portföy Yönetim Kurulu Başkanı Bekir Yener Yıldırım ve Sermaye Piyasası Kurulu Başkan Yardımcısı Aytaç Dikmen katıldı.

Zirvenin son paneli ise “Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları Kısıtlar ve Çözüm Önerileri: Vergi, Değerleme, Sigorta” oldu. Türkiye Gazeteciler Cemiyeti Başkanı Vahap Munyar moderatörlüğünde gerçekleştirilen panelde PwC Türkiye Kıdemli Vergi Müdürü Birim Saran, Lâl Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ebru Öz, Türkiye Sigorta Birliği Başkan Yardımcısı Ahmet Yaşar ve GYODER GYF Komitesi Başkanı ve İcra Kurulu Üyesi Berna Sema Yiğit Sevindi konuşmacı olarak yer aldı.